Lage, Lage, Lage: So lautet eine goldene Regel in der Immobilienwelt. Gemeint ist die gute Wohnlage, die bekanntermaßen jedoch teuer bezahlt werden muss. Das gilt besonders in attraktiven Städten wie Bayreuth. Eine Ausnahme macht die neue Wohnanlage in der Pottensteiner Straße im Süden der oberfränkischen Universitätsstadt. Bayreuth ist bekannt für seine historischen und architektonisch bedeutenden Gebäude, für seine kleinen Gassen und charmanten Plätze. Und – natürlich! – für die Richard-Wagner-Festspiele. Das Neubauprojekt „Pottensteiner Straße 8 A bis D“ liegt stadtnah am idyllischen Röhrensee – einem beliebten Naherholungsgebiet mit Tierpark, Spielplatz und Bootsverleih. Und doch sind die Mieten in diesem Mehrfamilienhaus absolut erschwinglich.

Förderprogramm des Landes

Denn die 116 Wohnungen, die sich auf vier moderne Gebäude verteilen, sind nach dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm gefördert. Damit finden hier Menschen ein bezahlbares Zuhause – Familien mit Kindern, Singles oder Senioren –, die sonst auf dem hochpreisigen Wohnungsmarkt nur wenig oder gar keine Chance haben. Die Kaltmietpreise werden je nach Einkommen des Haushalts angepasst.

Die Größe der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 41 und 112 Quadratmetern. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse, sind funktional geschnitten, mit Vinylböden in Holzoptik ausgestattet und barrierefrei. Große Fensterflächen und Schiebetüren bringen Helligkeit in die Räume. Auch die Infrastruktur stimmt: Im nahen Umfeld gibt es Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern zudem, schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Bayreuth zu gelangen.

Einst Gewerbe, jetzt Lebensraum

Das neue urbane Quartier entstand auf dem sogenannten Rüskamp-Gelände: einem Areal, das über viele Jahrzehnte gewerblich genutzt worden war. Nach dem Wegzug des Heizungsbau-Unternehmens und Namensgeber Rüskamp sowie der Lufttechnik Bayreuth traf sich die Bayreuther Kunstszene in den alten Gewerbebauten. Bis schließlich der Plan umgesetzt wurde, in attraktiver Lage ein gefördertes Wohnprojekt zu schaffen. Baubeginn war im Herbst 2020; gut zwei Jahre später konnten die Wohnungen bezogen werden.

Zwischen den vier Mehrfamilienhäusern mit ihren jeweils 29 Wohneinheiten wurden großzügige Grünanlagen angelegt mit Rasen, Bäumen, Sträuchern, Spielplätzen und Sitzgelegenheiten. Wer sich an der frischen Luft entspannen will, hat somit viel Grün gegenüber am Röhrensee – und direkt vor der Haustür.

Gute Dämmung, gesundes Raumklima

Für ein gesundes Raumklima im neuen Heim sorgen Wände aus stabilen Ziegeln. Der Bauherr, die TLA Wohnungsbau GmbH aus Erlangen, entschied sich für den umweltfreundlich produzierten POROTON^®-S9^® in der Stärke von 42,5 Zentimeter sowie – in Teilbereichen – für den POROTON^®-S8^® Ziegel mit 49 Zentimetern. Beide Ziegel von Schlagmann Poroton stehen für ausgezeichnete Wärmedämmung. Das Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW-Standard 55 und spart erheblich Energie. Denn Ziel des geförderten Wohnprojekts war es auch, ein umweltfreundliches Quartier zu schaffen. Geheizt werden die Gebäude mit ihrer Gesamtwohnfläche von 7.888 Quadratmetern via Fernwärme. Die Autos der Bewohnerinnen und Bewohner parken überwiegend in der gemeinsamen Tiefgarage, die über 71 Plätze und 20 Elektro-Ladesäulen verfügt. In Summe stehen 87 Stellplätze zur Verfügung.

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